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      市场房地产中介抗周期风险能力弱 加盟趋势明显

      来源:广州日报 2019-07-19 10:40中投投资咨询网 A-A+

        近日,北京、西安、廊坊多地通报或处理了多家违规和不规范经营的房地产经纪机构,令该行业再度受到关注。

        与此同时,上市公司世联行(002285)率先发布的2019年上半年业绩预报显示,归母净利润5955.84万元~11911.68万元,同比下降60%~80%。业内人士称,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还较弱,加盟趋势日益明显,客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。

        业内称传统行业模式已不适合现在的市场

        今年上半年,房地产经纪行业的分化、淘汰还在持续。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,经纪行业内部的整合也在不断加强,中小经纪机构在部分城市的生存压力有所增加。

        中原地产项目部总经理黄韬用“仍然处于混战”来形容渠道竞争激烈的房地产经纪行业,“分化、淘汰还在继续”。

        一名南沙区的房地产经纪人告诉记者:“很多传统的中介,即使是同品牌之间都是不合作的,经纪与经纪之间、店与店之间,大部分都是竞争关系,就算是同一个门店,也存在竞争。”他认为,这导致行业的服务水平、服务效率都无法得到提升,客户对经纪行业的印象也越来越差。

        李艳丽是德佑“百万营业额门店”中的一名加盟店主。在她看来,房地产经纪行业抗周期性风险的能力还比较弱,如今仍处于优胜劣汰时期,从事这一行,一定要摆脱传统房地产经纪行业的一些弊端。据她透露,6月德佑跨品牌成交率达到23%,跨店成交率31%。

        贝壳找房CEO彭永东认为,作为泛经纪人的服务者的价值未来会变得越来越高,数据对于房地产经纪行业的改变将越来越大,“客户的体验将是改变整个行业的基因和唯一的动力。”

        房地产经纪行业的加盟趋势日益明显。中国连锁经营协会副秘书长郭玉金透露,刚刚发布的“中国特许百强”遍布24个业态,其中就有房地产中介。“整个中国特许百强销售规模为4300亿元,比上年同期增长了14.8%。门店总数17.7万个,上浮了15.1%。加盟店数16.5万个,上浮16.1%,加盟店占比91.2%。门店在100家中有43家,门店增长过千的有9家公司,门店增长过百的有40家公司。”

        黄韬透露,中原地产近期也进行了大规模改革,推出合伙人制,以提高成交。

      关键词:房地产中介 风险
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